송파 유망 아파트
가락시영아파트 재건축1,2차는 서울 송파구 가락동 479번지 상의 약 120,400평의 대지에 1980년과 1981년 6,600가구가 완공되어 현재 재건축이 추진중인 아파트다.
2000년 9월20일 안전진단 통과, 2003년 6월20일 재건축정비사업조합 설립인가를 받았으며 정비구역지정 및 도시계획관리 공람을 거쳐 2006년 9월14일 정비구역 지정고시 확정이 되었읍니다.
지하 2층에서 지상 30층으로 용적율 265% 약1만여 가구가 현대산업개발,현대건설,삼성건설 3개 건설회사가 컨소시엄에 의해 지어지고 있다.
2007년 7,8월 사업승인신청 예정으로 올 하반기 관리총회을 거쳐 이주를 계획하고 있는 강남권에서 비교적 빠른 재건축 단지입니다
지하철 8호선인 송파역에서 가락아파트 정문까지 거리는 약 20m로 도보1분 거리에 있으며 다음 정거장인 석촌역은 9호선과, 가락시장역은 3호선과 연결 환승역으로 바뀔 것입니다.
서울외곽순환도로,수서 분당간 자동차 전용도로.올림픽도로. 중부고속도로 연결이 5분대로 진출입이 가능해 교통의 편리성은 이미 입증되었읍니다
강남권 재건축아파트 각종 규제로 공급을 억제하여 강남권아파트 희소성을 높여 놓은 상태에서 각종신도시,명풍신도시와 혁신신도시 개발로 막대한 보상금을 푼다면 미래가치가 높은 강남권 아파트로 돈이 몰릴수 밖에 없습니다.
그러다보니 강남아파트값을 잡겟다고 개발하는 신도시 개발이 거꾸로 강남권아파트 가격을 올리는 악순환이 계속되지 않겠습니까?
강남 대체 기능을 상실한 분당급신도시,명품아파트로 술렁이는 지금 오히려 유일한 강남아파트 공급원이며 감남권 대체아닌 그 자체이며 강남속 미니신도시1만가구로 거듭날 가락시영아파트에 관심과 매수 시점이 아닐까 생각됩니다.
잠실파크리오
현재 잠실시영파크리오 아파트의 실입주율은 60%가 입주했고 11월말까지는
80%정도의 입주가 이루어질 것 같습니다.
그런 가운데 전반적인 경기침체 여파로 남아있는 전세가격과 매매가격이
현저히 떨어진상태로 시장에 나오고있습니다.
전세가격은 30평대가 2억원선에서 거래가 이루어지고있고 45평대는 3억원선에 이루어지고있습니다.
그런데도 전세나 월세문의자가 현저히 줄어들어 거래는 잘 이루어지지 않고있습니다.
전세상황과 비교해 매매분위기는 잠실 급매에 대한 신문 및 뉴스의 여파로 급매물위주의 매수문의가 꽤 잦아지고 있는데 매수인들의 매수타이밍을 노리는 신경전이 펼쳐지고 있는분위기입니다.
신문지상에서는 내년경 집값이 더 떨어진다며 내년이후를 매수시점으로 권유하지만 제 생각에는 그동안 묶어두었던 부동산의 모든 규제가 전반적으로 풀리는 현상황을 보건대 모든 사람들이 전망하는 내년이후에 사게되면 오히려 늦어질수도 있지않을까하는 조심스런 예측을 해봅니다.
잠실지역은 많은 개발호재가 산적한곳입니다.
비록 부동산경기침체와 맞물려 빛을 보지못하긴했지만 112층 잠실제2롯데월드건립확정 그하나만 보더라도 이는 잠실이 앞으로 강남권을 대표할 중심상업지역으로 자리매김할 대표적인 개발호재라고 보여집니다.
현금이 확보된 분이라면 매수시점을 너무 길게 잡지말고 조만간 결정을 하시는 것이 좋을듯합니다.
실제 거래된 상황은 26평과 30평대의 급매물이 몇 개 거래된 것을 제외하면 아직 거래는 한산한 편이지만 매수자들의 동향으로보아 조만간 거래가 되살아날것으로 예견되어집니다.
현재 급매물 동향으로는 잠실주공아파트 저층 급매물이 8억선에 1~2개정도 나와있고 잠실시영파크리오에서는 33평형이 7억원대에 나와있으며 26평형이 5억5천정도에 나와있는 상황입니다.
고덕아이파크
고덕아이파크(1,142세대) 8월10일부터 입주확정
단지주변에는 묘곡초, 배재중.고, 명일중, 광문고, 한영중.고,
한영외고, 고덕중, 명일여고, 강동고등의 우수한 학군이 인접해 있으며,
47%의 쾌적한 주변 녹지율,
온조대왕체육관, 고덕도서관, 이마트, 경희동서신의학병원,
연말 완공예정인 강동예술문화회관등 편의시설이 도보5분
이내 인접해있고,
단지의 난방이 지역난방으로 24시간 난방이 가능하며, 방마다
온도조절을 달리할 수 있으며 사용하는 만큼만 난방비를
부담함으로 연료비가 절감된다.
특별히 단지내부의 호텔급 수준 대규모 휘트니스센터로
스크린골퍼연습장을 비롯한
14타석 규모의 골퍼연습장, 헬스장, 에어로빅장, 영화상영
가능한 소강당, 휴게실, 대규모 락커, 샤워실, 휴게실,
동아리방이 다수 설치되어있다.
중부고속도로 및 경춘고속도로의 접근성이 차량 5분 이내로
외곽으로의 교통이
매우 편리합니다.
고덕아이파크는 주거지로서 최고의 조건을 겸비한 곳으로
평가되고 있습니다.
거여단지
서울 강남/송파/강동 재건축단지 시세가 2006년말 고점에 달했으며 일부 지역에서 소폭 하향 조절도 나타나는 등 시장 상황이 다소 불안하긴 하지만 여전히 강남권 수요는 줄지 않고 있습니다.
특히 비강남권 거주자 중에서 학군이나 편의시설, 향후 개발계획 등을 고려해 강남권 입성을 시도하고 있는것도 사실 입니다.
때문에 강남권을 고집한다면 강남권내에서도 상대적으로 저평가된 곳으로 진입 시도해 볼 만합니다. 특히 향후 인근 지역이 개발 되는 곳이라면 중장기적으로 동반상승을 기대해 볼 수도 있습니다.
강남권으로 미래 가치 상승여력이 충분하지만 현재 상대적으로 낮은 시세를 형성하고 있는 송파 거여동 단지를 눈여겨 볼 만 합니다.
강남세곡동등 보금자리 주택발표와 문정동 법정타운, 가락시장 현대화, 위례신도시, 9호선연장, 동남권유통단지(가든파이브)등 비교적 추가적인 대형호재가 아직 남아있습니다.
거여마천뉴타운과 송파신도시 개발로 인한 직접적인 수혜를 입을 거여동 기존단지 투자 가치를 현장에 오셔서 직접 느껴 보세요
최상의 서비스와 99%의 만족을 드리겠습니다. 그럼 행복한 하루 되세요~
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